Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine provelo je analizu kako bi utvrdilo utjecaj energetske obnove zgrada na kupoprodajne cijene stanova. Analiza se temelji na stvarnim transakcijskim podacima iz sustava eNekretnine i izrađena je prema Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina.
Rezultati studije pokazuju da energetska obnova ima pozitivan utjecaj na tržišnu vrijednost stanova. U svim analiziranim gradovima, stanovi u obnovljenim zgradama skuplji su za 2,4 % do 10,88 % u odnosu na one u neobnovljenim zgradama. Najveće povećanje cijene zabilježeno je u Karlovcu +10,88 %, Zadru +7,04 %, Varaždinu +4,66 %, Osijeku +4,13%. Najmanji utjecaj ima na cijenu stanova u Splitu +2,40 %. Na razini regija prosječne cijene stanova u energetski obnovljenim zgradama porasle su u Zagrebu +3,36 %, jadranski gradovi +4,39 %, a ostala područja +5,57 %.
Pri izračunu utjecaja iz analize su isključeni stanovi izvan uobičajenih vrijednosti – oni premali, preveliki ili s neuobičajeno niskim/visokim cijenama. Transakcije su vremenski usklađene koristeći službene indekse (DZS, DHZ). Uspoređivani su stanovi sličnih karakteristika: lokacija, broj katova, godina gradnje – kako bi se izolirao utjecaj isključivo energetske obnove.
Objavljeni su službeni koeficijenti prilagodbe koje procjenitelji trebaju primjenjivati kod procjene vrijednosti obnovljenih stanova (npr. 1,04 u Osijeku). U praksi to znači da vlasnici stanova trebaju obavezno istaknuti da se stan nalazi u obnovljenoj zgradi pri procjeni vrijednosti. Vlasnicima i procjeniteljima se preporučuje se praćenje ažuriranja koeficijenata od strane nadležnih tijela.
Preporuke za suvlasnike zgrada
- Iskoristiti državne i EU poticaje za sufinanciranje obnove.
- Planirati cjelovitu energetsku obnovu (fasada, stolarija, izolacija, grijanje) kako bi se postigao maksimalan energetski učinak.
- Prvi korak je izrada energetskog pregleda zgrade kako bi se identificirale ključne točke za uštedu.
- Koristiti kvalitetne materijale i angažirati iskusne izvođače.
- Projektirati obnovu prema principu: “energetska učinkovitost na prvom mjestu” – prvo smanjiti potrošnju, zatim uvesti obnovljive izvore energije.
Šira korist energetske obnove, osim financijskih koristi, obnova doprinosi smanjenju potrošnje energije, smanjenju emisije CO₂, povećanju kvalitete života (toplinska i zvučna izolacija, zdraviji uvjeti stanovanja), otpornosti zgrada na klimatske ekstreme, smanjenju ovisnosti o fosilnim gorivima
Možemo zaključiti da se energetska obnova pokazuje kao višestruko isplativa investicija:
- Povećava tržišnu vrijednost stana
- Donosi dugoročne uštede
- Podiže kvalitetu stanovanja
- Doprinosi održivosti i energetskoj učinkovitosti urbanih sredina
Studija potvrđuje važnost nastavka ulaganja u obnovu zgrada, a transparentni i ažurni koeficijenti pomažu u realnoj procjeni nekretnina.