Sjenjak 5 primjer je uspješno energetski obnovljenih višestambenih zgrada što podrazumijeva primjenu mjera energetske učinkovitosti u svrhu poboljšanja energetskog svojstva zgrade i njezinog dijela i temeljnog zahtjeva za građevinu – gospodarenja energijom i očuvanja topline.
Energetska obnova zgrade obuhvaćala je:
toplinsku izolaciju stropova prema ravnom krovu i negrijanom prostoru
toplinsku izolaciju vanjskih zidova
zamjenu vanjske stolarije novom
Energetskom obnovom zgrada je:
prešla iz energetskog razreda E u energetski razred B
postignuta je ušteda u potrošnji energije od čak 85,75 %
za suvlasnike to konkretno znači mjesečnu uštedu na troškovima energije
Energetska obnova sufinancirana je sredstvima:
Europske unije iz Mehanizma za oporavak i otpornost (NextGenerationEU), u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti 2021. – 2026.
Zaključno treba navesti prednosti provedbe ovakvog projekta, a to je činjenica da je više od 50% vrijednosti projekta sufinancirano europskim sredstvima, te da se izvođenjem energetske obnove suvlasnicima povećala energetska ušteda te smanjili računi za grijanje, povećala kvaliteta i udobnost stanovanja, te je višestruko uvećana vrijednost stanova i čitave zgrade.
Vlada Republike Hrvatske pokrenula je program vrijedan 38 milijuna eura za poticanje ulaganja građana u obnovljive izvore energije i sustave za pohranu energije, s ciljem jačanja otpornosti na energetsku krizu i ubrzanja zelene tranzicije. Program je u javnom savjetovanju (30 dana), a uključuje poticaje za dizalice topline, fotonaponske elektrane i po prvi put baterijske sustave.
Građani mogu dobiti do 50% sufinanciranja, odnosno do 70% za kućanstva u riziku od energetskog siromaštva. Sredstva su raspoređena na 10 milijuna eura za dizalice topline, 20 milijuna za solarne elektrane i 8 milijuna za baterije (uz solarne sustave).
Na poziv se mogu prijaviti vlasnici obiteljskih kuća koji ispunjavaju tehničke i zakonske uvjete. Cilj je učiniti energetsku tranziciju dostupnom svima.
Također je predstavljen i dodatni program od 80 milijuna eura za poduzetnike, usmjeren na dekarbonizaciju i modernizaciju toplinskih sustava, uz mogućnost dobivanja do 30 milijuna eura bespovratnih sredstava.
Energetska obnova predstavlja jedan od najvećih potencijala za uštedu energije u postojećim višestambenim zgradama. Osim financijskih ušteda, suvlasnicima donosi i temeljitu estetsku i funkcionalnu modernizaciju, veću udobnost stanovanja tijekom cijele godine te povećanje tržišne vrijednosti nekretnine. Uložena sredstva postupno se vraćaju kroz smanjene troškove energije, a dodatna prednost je i veća sigurnost u uvjetima budućih poskupljenja energenata.
Poznato je da zgrade čine više od 42 % ukupne potrošnje energije. U Hrvatskoj postoji oko 50 milijuna m² višestambenih zgrada, odnosno približno 2,5 milijuna stanova, pri čemu je većina izgrađena prije 1987. godine, kada su standardi toplinske zaštite bili znatno niži. Upravo zato energetska obnova ima velik potencijal – potrošnja energije može se smanjiti i do 80 %.
Na zgradi Sjenjak 5 provedene su ključne mjere energetske učinkovitosti, uključujući toplinsku izolaciju stropova prema krovu i negrijanim prostorima, izolaciju vanjskih zidova te zamjenu stare vanjske stolarije novom. Rezultat tih zahvata je značajno poboljšanje energetskih svojstava zgrade – prijelaz iz energetskog razreda E u razred B te ostvarena ušteda potrebne toplinske energije za grijanje Qhnd od čak 85,75%. To za suvlasnike znači konkretno smanjenje mjesečnih troškova za energiju.
Ukupna ugovorena vrijednost projekta iznosila je 613.535,23 eura, od čega je Europska unija odobrila sufinanciranje u visini 372.675,19 eura kroz Mehanizam za oporavak i otpornost (NextGenerationEU) u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti 2021. – 2026. Preostali iznos osiguran je putem kredita komercijalne banke. Iako je zbog otplate kredita došlo do povećanja pričuve, ukupni mjesečni troškovi stanovanja bit će smanjeni zahvaljujući nižoj potrošnji energije.
Osim financijskih koristi, energetska obnova donosi i niz drugih važnih prednosti. Smanjuje se primarna energija Eprim za 78,70% te emisija CO₂ za 79,63 % na godišnjoj razini, čime se izravno doprinosi ublažavanju klimatskih promjena. Poboljšani su i uvjeti stanovanja – bolja toplinska i zvučna izolacija, stabilnija unutarnja temperatura te zdravije životno okruženje. Uz to, smanjuje se ovisnost o fosilnim gorivima i povećava otpornost zgrade na ekstremne vremenske uvjete.
Energetska obnova zgrade Sjenjak 5 jasno pokazuje kako ulaganja u energetsku učinkovitost doprinose ne samo smanjenju troškova, već i dugoročnoj održivosti te kvaliteti života građana.
Nova prilika za one koji se nisu uspjeli prijaviti prije zatvaranja Javnog poziva.
Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost danas od 9 sati ponovno otvara Javni poziv za sufinanciranje ugradnje fotonaponskih elektrana u obiteljskim kućama. Poziv je početkom rujna bio privremeno zatvoren, no zbog velikog interesa građana, inicijalni budžet od 10 milijuna eura je udvostručen pa je sada za ovaj program ukupno dostupno čak 20,5 milijuna eura.
Sredstva su namijenjena sufinanciranju ugradnje fotonaponskih elektrana za vlastite potrebe na krovovima postojećih obiteljskih kuća ili pripadajućih pomoćnih objekata. Pravo na prijavu imaju isključivo fizičke osobe – vlasnici ili suvlasnici kuća koji u trenutku puštanja elektrane u pogon imaju prebivalište na toj adresi. Kroz ovaj poziv im je omogućeno sufinanciranje do 50% opravdanih troškova, odnosno do 600 eura po kilovatu (kW) nazivne snage ugrađene elektrane. U obzir dolaze isključivo elektrane koje su ugrađene i puštene u pogon od 1. siječnja 2025. godine.
Interes građana za proizvodnju vlastite zelene energije sve je veći, što potvrđuje više od 5.100 zaprimljenih prijava u sklopu dosadašnjeg poziva. Dodatnim budžetom Fond je sufinanciranje omogućio još većem broju kućanstava čime podržava njihovu energetsku neovisnost i direktna ulaganja u zelenu tranziciju.
Također će Fond 17. listopada objaviti i dodatan poziv vrijedan 7,5 milijuna eura, namijenjen onima koji su svoje fotonaponske elektrane ugradili tijekom 2024. godine. Njime će se financijska potpora omogućiti i građanima koji su ulaganje u obnovljive izvore energije već proveli o vlastitom trošku, naravno uz uvjet da udovoljavaju svim potrebnim uvjetima navedenima u pozivu. Sa zaprimanjem prijava planira se započeti 29. listopada 2025. godine.
Za oba javna poziva se prijave podnose isključivo elektronički, putem sustava eFZOEU, uz korištenje Nacionalnog identifikacijskog i autentifikacijskog sustava (NIAS). U ime prijavitelja prijavu može podnijeti i opunomoćenik, ako raspolaže punomoći ovjerenoj kod javnog bilježnika.
Program poticanja ugradnje fotonaponskih elektrana koji Fond provodi u suradnji s Ministarstvom zaštite okoliša i zelene tranzicije i Ministarstvom gospodarstva pokazao se kao jedan od najuspješnijih nacionalnih modela poticanja energetske tranzicije kućanstava. Njegovim provođenjem smanjuju se emisije stakleničkih plinova, povećava energetska neovisnost, snižavaju troškovi kućanstvima te se doprinosi ostvarivanju nacionalnih ciljeva u području korištenja obnovljivih izvora energije.
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine provelo je analizu kako bi utvrdilo utjecaj energetske obnove zgrada na kupoprodajne cijene stanova. Analiza se temelji na stvarnim transakcijskim podacima iz sustava eNekretnine i izrađena je prema Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina.
Rezultati studije pokazuju da energetska obnova ima pozitivan utjecaj na tržišnu vrijednost stanova. U svim analiziranim gradovima, stanovi u obnovljenim zgradama skuplji su za 2,4 % do 10,88 % u odnosu na one u neobnovljenim zgradama. Najveće povećanje cijene zabilježeno je u Karlovcu +10,88 %, Zadru +7,04 %, Varaždinu +4,66 %, Osijeku +4,13%. Najmanji utjecaj ima na cijenu stanova u Splitu +2,40 %. Na razini regija prosječne cijene stanova u energetski obnovljenim zgradama porasle su u Zagrebu +3,36 %, jadranski gradovi +4,39 %, a ostala područja +5,57 %.
Pri izračunu utjecaja iz analize su isključeni stanovi izvan uobičajenih vrijednosti – oni premali, preveliki ili s neuobičajeno niskim/visokim cijenama. Transakcije su vremenski usklađene koristeći službene indekse (DZS, DHZ). Uspoređivani su stanovi sličnih karakteristika: lokacija, broj katova, godina gradnje – kako bi se izolirao utjecaj isključivo energetske obnove.
Objavljeni su službeni koeficijenti prilagodbe koje procjenitelji trebaju primjenjivati kod procjene vrijednosti obnovljenih stanova (npr. 1,04 u Osijeku). U praksi to znači da vlasnici stanova trebaju obavezno istaknuti da se stan nalazi u obnovljenoj zgradi pri procjeni vrijednosti. Vlasnicima i procjeniteljima se preporučuje se praćenje ažuriranja koeficijenata od strane nadležnih tijela.
Preporuke za suvlasnike zgrada
Iskoristiti državne i EU poticaje za sufinanciranje obnove.
Planirati cjelovitu energetsku obnovu (fasada, stolarija, izolacija, grijanje) kako bi se postigao maksimalan energetski učinak.
Prvi korak je izrada energetskog pregleda zgrade kako bi se identificirale ključne točke za uštedu.
Koristiti kvalitetne materijale i angažirati iskusne izvođače.
Projektirati obnovu prema principu: “energetska učinkovitost na prvom mjestu” – prvo smanjiti potrošnju, zatim uvesti obnovljive izvore energije.
Šira korist energetske obnove, osim financijskih koristi, obnova doprinosi smanjenju potrošnje energije, smanjenju emisije CO₂, povećanju kvalitete života (toplinska i zvučna izolacija, zdraviji uvjeti stanovanja), otpornosti zgrada na klimatske ekstreme, smanjenju ovisnosti o fosilnim gorivima
Možemo zaključiti da se energetska obnova pokazuje kao višestruko isplativa investicija:
Povećava tržišnu vrijednost stana
Donosi dugoročne uštede
Podiže kvalitetu stanovanja
Doprinosi održivosti i energetskoj učinkovitosti urbanih sredina
Studija potvrđuje važnost nastavka ulaganja u obnovu zgrada, a transparentni i ažurni koeficijenti pomažu u realnoj procjeni nekretnina.
